l’or vert<\/strong>, ce type de soci\u00e9t\u00e9 civile n\u00e9cessite quelques explications.<\/p>\nQu’est-ce qu’un GFA ?<\/h2>\n
Le groupement foncier agricole<\/strong> n’est pas une nouveaut\u00e9 en ayant \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 dans les ann\u00e9es 1970. Initialement con\u00e7u pour faciliter la transmission des exploitations familiales, le GFA a beaucoup \u00e9volu\u00e9 au fil des d\u00e9cennies en s’ouvrant \u00e0 tous les types d’investisseurs. Le principe de base repose sur l’achat ou la cr\u00e9ation d’une exploitation agricole par les associ\u00e9s qui est ensuite lou\u00e9e \u00e0 un exploitant suivant le principe du fermage. La cession de parts \u00e0 titre payant ou gracieux est g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9glement\u00e9e par les statuts de la soci\u00e9t\u00e9. Depuis 2006 la dur\u00e9e minimale du bail est de 18 ans, ce qui permet d’augmenter le prix du fermage et donc la rentabilit\u00e9 pour les investisseurs. Les loyers d’un GFA peuvent \u00e9galement \u00eatre pay\u00e9s en nature par l’exploitant, que ce soit pour partie ou en totalit\u00e9. Cette option est d’ailleurs fr\u00e9quente dans le cadre de deux types de GFA que sont le groupement foncier forestier (GFF) et le groupement foncier viticole (GFV). Les associ\u00e9s d’un GFV peuvent ainsi recevoir tout ou partie de leurs revenus sous forme de vin en bouteilles. Ces produits peuvent ensuite \u00eatre commercialis\u00e9s, donn\u00e9s ou consomm\u00e9s par l’associ\u00e9.<\/p>\nLa fiscalit\u00e9 des GFA<\/h2>\n
Qu’il s’agisse d’apports en num\u00e9raire ou en nature, ils sont exon\u00e9r\u00e9s du droit d’enregistrement. Concernant la cession de part et l’augmentation de capital, ce sont des droits fixes qui sont appliqu\u00e9s. Les plus-values r\u00e9alis\u00e9es sur les cessions de parts sociales sont soumises au m\u00eame r\u00e9gime que celles priv\u00e9es en mati\u00e8re d’immobilier. Un abattement est appliqu\u00e9 suivant la dur\u00e9e de d\u00e9tention entre 5 et 22 ans. L’exon\u00e9ration est totale apr\u00e8s 22 ans pour l’imposition et 30 ans pour la partie CSG. Un aspect attractif du GFA est la possibilit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction du droit de mutation \u00e0 titre gratuit. Dans le cas d’une donation ou d’une succession, cette r\u00e9duction est de 75 % pour une valeur inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 100 000 \u20ac et de 50 % pour la valeur sup\u00e9rieure. Un GFA est en principe \u00e9pargn\u00e9 par le nouvel IFI (Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re), ce comme il l’\u00e9tait avec l’ancien ISF.<\/p>\n
Une rentabilit\u00e9 et un march\u00e9 limit\u00e9<\/h2>\n
Comme on peut ais\u00e9ment le constater, investir dans un GFA est essentiellement une op\u00e9ration de fiscalisation ou un placement \u00e0 long terme en vue de la transmission d’une part de son patrimoine. \u00ab L’or vert<\/strong> \u00bb n’a donc qu’un tr\u00e8s lointain rapport avec le m\u00e9tal jaune qui offre une grand simplicit\u00e9 de gestion et une souplesse in\u00e9galable sous de nombreux aspects. Entre 1995 et 2009, le nombre de GFA a progressivement augment\u00e9 en passant de 900 \u00e0 1500 transactions\/an. La hausse est plus brutale depuis entre 2010 et 2015 avec environ 3200 GFA. Une des cons\u00e9quences est une forte hausse des prix, un GFA \u00ab grandes cultures \u00bb (ma\u00efs, bl\u00e9\u2026) passant de 4 700 \u20ac\/hectare en moyenne en 1997 pour atteindre 7 200 \u20ac\/hectare en 2015 (source)<\/a>. Avec un rendement moyen annuel de 2%, on est tr\u00e8s loin de celui de l’or avec ses 12 % (voir le cours de l’or<\/a> pour investir dans l’or<\/a> physique). Le GFA peut par contre trouver sa place aux c\u00f4t\u00e9s d’un portefeuille de titres ou d’une assurance-vie dont la rentabilit\u00e9 tend \u00e0 baisser d’ann\u00e9e en ann\u00e9e. Plus qu’une alternative \u00e0 l’or physique, l’investissement en GFA vise essentiellement \u00e0 diversifier son patrimoine tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d’une fiscalit\u00e9 avantageuse. Voir \u00e9galement notre article Sp\u00e9cial Investissement sur la comparaison entre l’achat d’or et l’immobilier.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Les \u00e9nergies vertes sont de plus en plus cit\u00e9es comme un moyen efficace de lutter contre le r\u00e9chauffement climatique. Les placements financiers poss\u00e8dent eux aussi leur investissement \u00ab vert \u00bb au travers des groupements fonciers agricoles […]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":28755,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mbp_gutenberg_autopost":false,"_pgmb_is_evergreen":false,"_pgmb_ap_template_id":0,"footnotes":""},"categories":[4,6],"tags":[663,1954],"ppma_author":[2565],"class_list":["post-28746","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyses-economiques","category-articles-de-presse","tag-fiscalite","tag-investissement"],"yoast_head":"\n
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<\/center>Les \u00e9nergies vertes sont de plus en plus cit\u00e9es comme un moyen efficace de lutter contre le r\u00e9chauffement climatique. Les placements financiers<\/strong> poss\u00e8dent eux aussi leur investissement \u00ab vert \u00bb au travers des groupements fonciers agricoles (GFA). Parfois pr\u00e9sent\u00e9 comme l’or vert<\/strong>, ce type de soci\u00e9t\u00e9 civile n\u00e9cessite quelques explications.<\/p>\n