{"id":28731,"date":"2017-12-07T18:13:21","date_gmt":"2017-12-07T17:13:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gold.fr\/news\/?p=28731"},"modified":"2021-01-11T15:55:00","modified_gmt":"2021-01-11T14:55:00","slug":"special-investissement-comparaison-entre-lachat-dor-et-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gold.fr\/news\/2017\/12\/07\/special-investissement-comparaison-entre-lachat-dor-et-limmobilier\/","title":{"rendered":"Sp\u00e9cial Investissement : Comparaison entre l\u2019achat d\u2019or et l\u2019immobilier"},"content":{"rendered":"

\"\u00e9tude Confirm\u00e9 par notre enqu\u00eate exclusive de juin 2017<\/a>, l’or est pour les Fran\u00e7ais le second placement le plus s\u00fbr apr\u00e8s l’immobilier. Ces deux investissements poss\u00e8dent de r\u00e9els points communs ainsi que d’ind\u00e9niables sp\u00e9cificit\u00e9s.<\/p>\n

Notre comparaison entre l’or et l’immobilier ne vise donc pas \u00e0 opposer les deux placements pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s des Fran\u00e7ais, mais \u00e0 mieux \u00e9valuer les atouts et faiblesses de chacun d’entre eux.<\/p>\n

3000 tonnes d’or et 65 % de propri\u00e9taires<\/h2>\n

Une \u00e9tude IPSOS r\u00e9alis\u00e9e en 2014 r\u00e9v\u00e8le que 3 000 tonnes d’or sont d\u00e9tenues par les m\u00e9nages fran\u00e7ais, soit plus que la r\u00e9serve de la Banque de France qui se monte \u00e0 2436 tonnes. Au cours actuel, cette quantit\u00e9 de m\u00e9tal jaune repr\u00e9sente environ 105 milliards d’euros, ce qui fait des Fran\u00e7ais un des champions de l’\u00e9pargne en or. En comparaison des propri\u00e9taires immobiliers, le sondage que nous avions command\u00e9 \u00e0 BVA en 2013<\/a> indiquait que 25,4 % \u00e9tait d\u00e9tenteur d’or. Dans sa derni\u00e8re mise \u00e0 jour de mars 2017, Eurostat classe la France \u00e0 la 25e<\/a> place du nombre de propri\u00e9taires immobiliers avec 65 %, loin derri\u00e8re les pays de l’Est comme la Roumanie (95,6%) ou la Hongrie (89,6%), mais devant l’Allemagne (52,6 %) et le Danemark (63%). Qu’il s’agisse d’or ou d’immobilier, sa possession est soit le r\u00e9sultat d’un achat direct, d’une transmission ou d’un h\u00e9ritage.<\/p>\n

\"sp\u00e9cial<\/center><\/p>\n

La loi de l’offre et de la demande<\/h2>\n

Comme pour l’or, les variations du prix de l\u2019immobilier<\/a> sont essentiellement li\u00e9es \u00e0 l’offre et \u00e0 la demande. Une diff\u00e9rence notable est toutefois que le prix de l’immobilier au m\u00b2 est \u00e9troitement li\u00e9 \u00e0 la situation g\u00e9ographique : \u2022 Prix moyen du m\u00b2 pour un appartement \u00e0 Paris : 8 790 \u20ac \u2022 Prix moyen du m\u00b2 pour un appartement \u00e0 N\u00eemes : 1 697 \u20ac Le cours de l’or est lui quasiment uniforme tant au niveau national qu’international, ce qui permet une estimation plus facile. S’ajoutent les aspects li\u00e9s \u00e0 la fiscalit\u00e9 locale qui varient sensiblement entre les villes et les d\u00e9partements.<\/p>\n

Quelle rentabilit\u00e9 attendre de ces deux placements ?<\/h2>\n

Alors que la rentabilit\u00e9 d’un investissement dans l’or est ais\u00e9e \u00e0 calculer, il en est tout autrement en immobilier. De nombreux param\u00e8tres entrent en compte suivant le type de bien (r\u00e9sidence principale, secondaire, immobilier locatif\u2026). Certains sp\u00e9cialistes comme Meilleurtaux.com<\/a>\u00a0ont toutefois publi\u00e9 des analyses sur ce sujet. Il s’agit dans cet exemple d’un investissement de 50 000 \u20ac sur 10 ans lanc\u00e9 en 2005 : \u2022 L’immobilier arrive en t\u00eate avec un rendement annuel moyen de 14 % \u2022 L’or prend la seconde place avec 12 % \u2022 Le CAC40 monte sur la troisi\u00e8me marche du podium avec 6 % On comprend d\u00e8s lors l’int\u00e9r\u00eat des Fran\u00e7ais pour les deux premiers qui en plus d’offrir la s\u00e9curit\u00e9 ajoutent la rentabilit\u00e9.<\/p>\n

Disponibilit\u00e9 de son investissement<\/h2>\n

Un point o\u00f9 la sup\u00e9riorit\u00e9 d’un bien immobilier est incontestable est d’\u00eatre propri\u00e9taire de son lieu de r\u00e9sidence. La contrepartie est qu’un bien immobilier ne se d\u00e9localise pas sans le vendre et ne peut que difficilement se fractionner. L’or pr\u00e9sente cet avantage d’\u00eatre ais\u00e9ment d\u00e9pla\u00e7able tout en conservant sa valeur, quel que soit la r\u00e9gion ou le pays. En cas de besoin, vendre une partie de son or ne pr\u00e9sente aucune difficult\u00e9 et se r\u00e9alise tr\u00e8s rapidement, que ce soit en ligne ou aupr\u00e8s de nos nombreuses agences. La vente d’un bien immobilier demande pour sa part un minimum de deux \u00e0 trois mois avant de trouver un acheteur, ces d\u00e9lais s’allongeant avec les d\u00e9marches administratives et le temps n\u00e9cessaire \u00e0 l’acheteur pour obtenir son financement.<\/p>\n

Les frais et taxes dans le cadre d’une vente<\/h2>\n

Lors de la vente d’un bien immobilier, la plus-value r\u00e9elle se retrouve amput\u00e9e par divers frais et taxes : \u2022 Frais d’agence ou d’annonces \u2022 Mainlev\u00e9e d’hypoth\u00e8que \u2022 Frais \u00e9ventuels pour remboursement anticip\u00e9 du cr\u00e9dit \u2022 Imposition des plus-values (de 19 \u00e0 25 % suivant le montant de la plus-value) Comme vous le savez peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0, la loi de Finances 2018 augmente la taxe forfaitaire sur les m\u00e9taux pr\u00e9cieux qui passe de 10,5 \u00e0 11,5 % en int\u00e9grant les 0,5 % de CRDS. Concernant les bijoux pr\u00e9cieux, la taxe reste au taux pr\u00e9c\u00e9dent, soit 6 % + 0,5 % de CRDS et ne s’applique qu’\u00e0 une vente sup\u00e9rieure \u00e0 5000 \u20ac. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 vous rendre dans une agence Comptoir National de l’Or pour plus d’information. Pour conclure, il appara\u00eet que l’or et l’immobilier sont principalement compl\u00e9mentaires, ce bien plus que \u00ab concurrents \u00bb. \u00catre propri\u00e9taire de sa maison offre de nombreux avantages pour soi et sa famille, ce en suppl\u00e9ment de l’aspect purement financier. Poss\u00e9der de l’or en pi\u00e8ces<\/a> ou lingots<\/a> est une mani\u00e8re efficace de s\u00e9curiser ce patrimoine immobilier en \u00e9vitant de devoir s’en s\u00e9parer en cas de probl\u00e8me de sant\u00e9, de perte d’emploi ou pour financer les \u00e9tudes de ses enfants. Ainsi associ\u00e9s, l’or est l’immobilier constituent un socle solide pour affronter le pr\u00e9sent et l’avenir. Voir \u00e9galement notre article Sp\u00e9cial Investissement sur le Groupement Foncier Agricole.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Confirm\u00e9 par notre enqu\u00eate exclusive de juin 2017, l’or est pour les Fran\u00e7ais le second placement le plus s\u00fbr apr\u00e8s l’immobilier. Ces deux investissements poss\u00e8dent de r\u00e9els points communs ainsi que d’ind\u00e9niables sp\u00e9cificit\u00e9s. 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Notre \u00e9quipe scrute \u00e9galement une information plus g\u00e9n\u00e9raliste \u00e0 la recherche d'actualit\u00e9 \\\"p\u00e9pite\\\" \u00e0 vous partager. Depuis 5 ans, nous avons publi\u00e9 un peu plus de 4000 articles qui s'adressent \u00e0 un public large et vari\u00e9 ayant pour objectif de satisfaire votre curiosit\u00e9 et de partager avec vous une certaine fascination pour le m\u00e9tal jaune, le rachat d'or, et pour ceux qui veulent investir dans l'or, vendre leur or tout simplement en savoir plus... 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